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近年來,江門高新區(江海區)秉持“工業立區,制造業當家”的發展理念,著眼于拓展產業發展新空間和加速產業轉型,大力推動低效工業園升級改造,一幢幢分散的老舊廠房被推倒重來,一座座現代化工業廠房拔地而起,低效工業用地加速騰挪,成為產業集約轉型、聚變式升級的強大引擎,推動產業向綠色化、智能化、高端化集群發展。

珠西云谷工業升級改造項目用地約58畝,該地塊自2003年開始投入使用,僅有約1.9萬平方米面積的簡易廠房,容積率約0.5。為發揮項目處于江門高新區(江海區)核心地段有利優勢,江門市東信實業投資有限公司投資約5.8億元打造“生產+生活+生態”的企業孵化加速器園區。該項目規劃建筑面積約18萬平方米,容積率4.0,共分三期建設。目前該項目已完成一、二期建設,自開園以來已進駐注冊企業接近200家。該園區已獲得江門市科技企業孵化器、廣東省科協海智計劃工作站、廣東省級“粵港澳科技企業孵化器”、廣東省小微企業創業創新示范基地、國家級科技企業孵化器培育單位等資質。

據了解,項目建設后為科技企業孵化器大廈、生活設施配套樓及現代化辦公大樓。建筑外觀簡潔大方,線條流暢,充分體現了現代企業的時尚感與科技感。珠西云谷園區規劃了集產業研發、展示、辦公為主,配備智能化會議廳、眾創咖啡、智能運動館、空中花園等配套設施,打造青年輕業態的文化、產業、創意、多維度的集合空間,組建“眾創空間—孵化器—加速器—總部科技園”的全鏈條創業孵化服務生態圈。

江門市又一科創有限公司(以下簡稱“又一科創”)工業用地升級改造項目用地約30畝。該園區自2002年起投入使用,原容積率0.31,為水泵項目服務的低層工業廠房,并且存在土地利用率低、生產設備相對落后等問題,難以滿足現代工業生產的需求。

為加快企業轉型升級,提升工業園的整體效益,同時更好地融入江海區的產業布局。又一科創投資約2億元對原廠房進行改造升級,新建2棟現代化工業廠房及一棟生活設施配套樓,總建筑面積約5萬平方米,容積率2.78。新廠房采用先進的設計理念,打造富有現代風格、設計新穎的科技工業園,為企業主提供高承重標準、高層高、大開間的廠房空間,滿足不同企業的生產需求。目前項目已招商進駐面積已達4.5萬平方米(完成約90%招商駐園),園區年產值已達3億元以上。項目整體達產后預計年產值不低于5億元,年地方貢獻將超580萬元。

項目建成后為現代化高標準廠房及配套設施樓,建筑外觀以工業灰為主色調,搭配橙色點綴,視覺效果醒目亮眼。在硬件設施上實現跨越式升級,高層廠房空間靈活,適配智能制造需求;公寓與生活設施配套完善,營造宜居環境。軟件服務方面,依托專業運營團隊,為企業提供全生命周期支持。該園區不僅滿足了易威奇化工泵、志鑫電器科技等入駐企業的生產需求,還推動企業向自動化、智能化升級。并致力于打造優質產業集群和高質量產業空間典范,顯著增強企業核心競爭力,成為區域產業轉型升級的核心引擎。

珠西云谷工業升級改造項目、又一科創工業用地升級改造項目只是江門高新區(江海區)推動工業用地升級改造的縮影。據統計,近年來,江門高新區(江海區)累計推動實施了53宗工業用地進行升級改造。其中,37宗工業用地通過規劃擴容提質,提升了土地的承載能力和利用效率;16宗工業用地通過“工改”項目或科技企業孵化器認定,引入了新的技術設備和管理模式,提升了土地的產出效益。

目前27宗工業用地已建成投產,26宗工業用地正在實施建設。共盤活低效用地約1600畝,拓展產業載體空間約320萬平方米。通過“工改工”積極主動謀劃高品質產業承載區,實現工業用地“騰籠換鳥”,“土地存量”變為“發展增量”,為區域產業的轉型升級提供了堅實支撐。

據介紹,2025年,江門高新區(江海區)將加快推進13個已批“村改”“工改”項目建設,新增推動不少于7個“工改工”項目,全方位吹響蛇年奮進“沖鋒號”,為筑牢“百千萬工程”提供空間保障,為區域發展開辟新空間、釋放新動能,以產業提質增效助推社會經濟高質量發展。